Deweloperzy wciskają hamulec. W Rzeszowie rozpoczęto o połowę mniej budów niż rok wcześniej

Podkarpacki rynek nieruchomości wysyła mocno skrajne sygnały. Z najnowszego raportu Urzędu Statystycznego w Rzeszowie wynika, że rok 2025 był wyjątkowo obfity pod względem liczby wykończonych mieszkań oddanych do użytku – inwestorzy przekazali lokatorom o 13,5% więcej lokali niż rok wcześniej.

Jednak za tymi optymistycznymi statystykami kryje się wyraźne wyhamowanie całego sektora. Deweloperzy i osoby prywatne mocno ograniczyły uruchamianie nowych projektów, a w stolicy regionu liczba rozpoczętych budów spadła aż o ponad połowę.

Żniwa gotowych lokali. Rzeszów i deweloperzy dyktują warunki

W całym 2025 roku na terenie województwa podkarpackiego przekazano do użytkowania 9 655 mieszkań. To o 1 147 lokali więcej niż rok wcześniej, co daje dynamiczny wzrost o 13,5% (podczas gdy średnia dla całej Polski wyniosła zaledwie 4,1%). W przeliczeniu na 1000 mieszkańców na Podkarpaciu przypadło 4,7 oddanego mieszkania.

Lwią część nowych lokali skonsumowały miasta – to w nich zrealizowano niemal 60% wszystkich inwestycji (5 766 mieszkań). Bezapelacyjnym liderem pozostaje Rzeszów:

• W stolicy innowacji oddano do użytku 3 097 mieszkań, co stanowi niemal trzecią część (32,1%) całego wyniku województwa.
• W przeliczeniu na 1000 mieszkańców Rzeszów osiągnął wynik 15,6 lokalu, deklasując resztę regionu.
• Poza Rzeszowem wysokie wskaźniki odnotowano w powiecie rzeszowskim (7,3) oraz mieleckim (5,5). Najbardziej spektakularne wzrosty r/r zaliczyły powiaty: sanocki (+95,5%), tarnobrzeski (+89,4%) oraz mielecki (+56,3%).

Struktura rynku wyraźnie przesuwa się w stronę komercyjną. Po raz pierwszy od dawna budownictwo przeznaczone na sprzedaż lub wynajem (48,8% ogółu) wyprzedziło inwestycje indywidualne (46,1%). Co ciekawe, po zerowym wyniku w 2024 roku, w 2025 roku do użytku przekazano także 120 mieszkań komunalnych oraz 373 lokale w ramach budownictwa społecznego czynszowego (wzrost aż o 3,7 razy).

Cień nad przyszłością: Drastyczny spadek rozpoczętych budów

O ile wyniki oddanych lokali są efektowną pamiątką po decyzjach inwestycyjnych sprzed 2–3 lat, o tyle dane dotyczące rozpoczynanych budów pokazują potężne wyhamowanie branży.

W 2025 roku na Podkarpaciu rozpoczęto budowę zaledwie 8 726 mieszkań – to spadek aż o 20,9% w stosunku do roku 2024 (w skali kraju spadek wyniósł 9,2%). Najbardziej niepokojące dane napływają z największych ośrodków miejskich:

• W Krośnie liczba rozpoczętych budów spadła o 56,3%.
• W Rzeszowie zjechała w dół o 54,9% (rozpoczęto tu budowę 1 824 mieszkań).
• W powiecie jarosławskim spadek wyniósł 47,4%.

Wyjątkiem na mapie regionu okazał się powiat stalowowolski, gdzie liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych wzrosła ponad 3,1-krotnie. Mimo to ogólny trend wskazuje, że za rok lub dwa rynek może zderzyć się z zauważalną luką w podaży nowych mieszkań.

Optymizmen nie napawają także dane GUS dotyczące dzietności na Podkarpaciu. 

Mniejsze metraże i budowlana droga przez mękę

Analiza GUS przynosi również ciekawe dane dotyczące struktury samych lokali oraz czasu trwania prac budowlanych.

Metraże kurczą się. Przeciętna powierzchnia użytkowa nowego mieszkania wyniosła w regionie 96,7 m² i była o 7,2 m² mniejsza niż w 2024 roku. Mieszkania w miastach miały średnio 74,4 m², natomiast domy stawiane na wsiach osiągały średnio 129,7 m². W budownictwie deweloperskim średnia powierzchnia lokalu ukształtowała się na poziomie 60,9 m².

Domy budujemy niemal 6 lat. Przeciętny czas wznoszenia nowego budynku wznoszonego metodami indywidualnymi wydłużył się do aż 68,8 miesiąca (blisko 5,7 roku). Dla porównania, deweloperzy stawiają swoje obiekty średnio w 25,1 miesiąca, a budynki społeczno-czynszowe powstają w 23,9 miesiąca. (am)

Czytaj więcej:

Gigantyczna inwestycja na Podkarpaciu. Powstanie „suchy port”, który zmieni logistykę w regionie [ZDJĘCIA]