Nabywcy mieszkań przy Wywrockiego 11 w Rzeszowie od ponad roku czekają na przeniesienie prawa własności. Inwestor, Hegra Deweloper, tłumaczy opóźnienia przyczynami niezależnymi od spółki. Mieszkańcy zarzucają firmie unikanie odpowiedzialności i brak wypłaty odszkodowań za zwłokę.
Sytuacja budzi rosnącą frustrację klientów, którzy od 14 miesięcy oczekują na finalizację umów notarialnych. Część z nich, działając przez pełnomocnika, wystąpiła do dewelopera z żądaniem rekompensaty.
Problemy z terminami i dokumentacją
Zgodnie z umowami, zakończenie budowy zaplanowano na lipiec 2023 r., a przeniesienie własności miało nastąpić najpóźniej 31 stycznia 2024 r. Tymczasem pozwolenie na użytkowanie uzyskano dopiero niedawno.
– Nasz adwokat otrzymał odpowiedź na wezwanie o zapłatę odsetek, gdzie w uzasadnieniu napisano, że to wina pandemii COVIC-19, wojny i rosnących cen materiałów – mówi jeden z mieszkańców.
Kupujący twierdzą, że wprowadzono ich w błąd co do terminów i warunków. Część z nich zaciągnęła kredyty, a wydłużające się procedury generują dodatkowe koszty.
– Tak naprawdę to guzik nas to wszystko powinno obchodzić, skoro budowa miała zostać zakończona w lipcu 2023 r., a ostateczny termin przeniesienia własności miał nastąpić 31 stycznia 2024 r. Więc co oni robili przez prawie dwa lata? – pyta jeden z lokatorów.
19 listopada 2024 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wezwał Hegra Deweloper do uzupełnienia braków formalnych. Chodziło m.in. o oświadczenia kierownika budowy, poprawione rysunki techniczne i protokoły badań urządzeń.
Wyznaczono termin do 10 grudnia, grożąc sprzeciwem w razie nieuzupełnienia braków. Nowy termin rozpatrzenia sprawy pozwolenia na użytkowanie wyznaczono na 9 stycznia 2025 r.
Brak kontaktu i rosnące napięcie
Mieszkańcy twierdzą, że kontakt z deweloperem jest utrudniony. Ich pisma pozostają bez odpowiedzi, a wezwania do wypłaty rekompensat są ignorowane.
– Miał być termin na lipiec 2023 i tylko to nas skłoniło do zakupu mieszkania. Kupiliśmy to mieszkanie po to, żeby legalnie zamieszkać, a nie ciągle czekać na przeniesienie własności – mówi kolejny z mieszkańców.
Wyjaśnienia dewelopera
Deweloper przekonuje, że opóźnienie wynikało z problemów proceduralnych, które ujawniły się na etapie odbiorów. Spółka nie precyzuje jednak, co dokładnie je spowodowało.
– Spółka posiada wszystkie niezbędne dokumenty, tj. decyzję zezwalającą na użytkowanie budynku oraz zaświadczenie o samodzielności lokali, aby przenieść własność lokali mieszkalnych na nowych właścicieli. Pierwsze umowy przenoszące własność podpisujemy w nadchodzącym tygodniu, omawiamy ostatnie szczegóły – poinformował Mateusz Cisek 11 kwietnia.
Zapewnia również, że spółka odpowiada na wszystkie wiadomości.
– Każde zapytanie e-mail i pismo przesłane do spółki zarówno przez mieszkańców, jak i ich pełnomocnika nie pozostaje bez odpowiedzi. W zależności od złożoności sprawy, odpowiedzi udzielamy do 14 dni od momentu odebrania pisma, chyba że w piśmie podany jest inny termin na odpowiedź – dodaje.
Spór o zamieszkiwanie
Część mieszkańców twierdzi, że niektóre mieszkania są zamieszkiwane bezprawnie od 2023 r. Hegra Deweloper temu zaprzecza.
– Żadne z mieszkań w budynku wielorodzinnym przy ul. Jana Wywrockiego 11 w Rzeszowie nie jest bezprawnie zamieszkałe. (…) Budynek (…) posiada pozwolenie na użytkowanie i każdy właściciel lokalu mieszkalnego, który odebrał lokal, może prowadzić w nim prace wykończeniowe, a nawet w nim legalnie zamieszkać – tłumaczy Mateusz Cisek.
Nowa data – i kolejne rozczarowanie
11 kwietnia mieszkańcy zostali poinformowani, że przeniesienia własności rozpoczną się 24 kwietnia. Tak się jednak nie stało.
– Pan Cisek poinformował nas, że ze względu na absencję notariusza, pierwszy akt zostanie podpisany 29 kwietnia i wówczas prześle nam dokumenty do zapoznania się z umową. Nie podał terminu, kiedy my mielibyśmy podpisać akt notarialny, więc podejrzewam, że to kolejna bujda – nie mam już siły, naprawdę – napisał w mailu do redakcji jeden z mieszkańców.
Po 29 kwietnia mieszkańcy nadal nie otrzymali nowych terminów. Nasze próby kontaktu telefonicznego z deweloperem nie przyniosły skutku. Dzisiaj wysłaliśmy również pytania drogą mailową.
Jak się dowiedzieliśmy, część mieszkańców planuje skierować sprawę do sądu.
Deweloper planuje kolejną inwestycję w tej samej lokalizacji
Podczas gdy mieszkańcy Wywrockiego 11 wciąż czekają na przeniesienie własności lokali, Hegra Deweloper planuje kolejną inwestycję tuż obok. Z dokumentów Urzędu Miasta Rzeszowa do których dotarliśmy wynika, że w listopadzie 2024 r. wszczęto postępowanie środowiskowe dla budowy sześciu bloków z usługami i garażami podziemnymi.
– Już teraz mamy problemy z tą pierwszą inwestycją. Dla nas nowe plany budowy w sąsiedztwie to dodatkowy powód do niepokoju – mówi mieszkaniec.
Do tematu z pewnością jeszcze wrócimy w kolejnych publikacjach.
Czytaj więcej:
Zmiany na parkingu pod dworcem w Rzeszowie. jest nowy regulamin
Nabywcy mieszkań przy Wywrockiego 11 w Rzeszowie od ponad roku czekają na przeniesienie prawa własności. Inwestor, Hegra Deweloper, tłumaczy opóźnienia przyczynami niezależnymi od spółki. Mieszkańcy zarzucają firmie unikanie odpowiedzialności i brak wypłaty odszkodowań za zwłokę.
Sytuacja budzi rosnącą frustrację klientów, którzy od 14 miesięcy oczekują na finalizację umów notarialnych. Część z nich, działając przez pełnomocnika, wystąpiła do dewelopera z żądaniem rekompensaty.
Problemy z terminami i dokumentacją
Zgodnie z umowami, zakończenie budowy zaplanowano na lipiec 2023 r., a przeniesienie własności miało nastąpić najpóźniej 31 stycznia 2024 r. Tymczasem pozwolenie na użytkowanie uzyskano dopiero niedawno.
– Nasz adwokat otrzymał odpowiedź na wezwanie o zapłatę odsetek, gdzie w uzasadnieniu napisano, że to wina pandemii COVIC-19, wojny i rosnących cen materiałów – mówi jeden z mieszkańców.
Kupujący twierdzą, że wprowadzono ich w błąd co do terminów i warunków. Część z nich zaciągnęła kredyty, a wydłużające się procedury generują dodatkowe koszty.
– Tak naprawdę to guzik nas to wszystko powinno obchodzić, skoro budowa miała zostać zakończona w lipcu 2023 r., a ostateczny termin przeniesienia własności miał nastąpić 31 stycznia 2024 r. Więc co oni robili przez prawie dwa lata? – pyta jeden z lokatorów.
19 listopada 2024 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wezwał Hegra Deweloper do uzupełnienia braków formalnych. Chodziło m.in. o oświadczenia kierownika budowy, poprawione rysunki techniczne i protokoły badań urządzeń.
Wyznaczono termin do 10 grudnia, grożąc sprzeciwem w razie nieuzupełnienia braków. Nowy termin rozpatrzenia sprawy pozwolenia na użytkowanie wyznaczono na 9 stycznia 2025 r.
Brak kontaktu i rosnące napięcie
Mieszkańcy twierdzą, że kontakt z deweloperem jest utrudniony. Ich pisma pozostają bez odpowiedzi, a wezwania do wypłaty rekompensat są ignorowane.
– Miał być termin na lipiec 2023 i tylko to nas skłoniło do zakupu mieszkania. Kupiliśmy to mieszkanie po to, żeby legalnie zamieszkać, a nie ciągle czekać na przeniesienie własności – mówi kolejny z mieszkańców.
Wyjaśnienia dewelopera
Deweloper przekonuje, że opóźnienie wynikało z problemów proceduralnych, które ujawniły się na etapie odbiorów. Spółka nie precyzuje jednak, co dokładnie je spowodowało.
– Spółka posiada wszystkie niezbędne dokumenty, tj. decyzję zezwalającą na użytkowanie budynku oraz zaświadczenie o samodzielności lokali, aby przenieść własność lokali mieszkalnych na nowych właścicieli. Pierwsze umowy przenoszące własność podpisujemy w nadchodzącym tygodniu, omawiamy ostatnie szczegóły – poinformował Mateusz Cisek 11 kwietnia.
Zapewnia również, że spółka odpowiada na wszystkie wiadomości.
– Każde zapytanie e-mail i pismo przesłane do spółki zarówno przez mieszkańców, jak i ich pełnomocnika nie pozostaje bez odpowiedzi. W zależności od złożoności sprawy, odpowiedzi udzielamy do 14 dni od momentu odebrania pisma, chyba że w piśmie podany jest inny termin na odpowiedź – dodaje.
Spór o zamieszkiwanie
Część mieszkańców twierdzi, że niektóre mieszkania są zamieszkiwane bezprawnie od 2023 r. Hegra Deweloper temu zaprzecza.
– Żadne z mieszkań w budynku wielorodzinnym przy ul. Jana Wywrockiego 11 w Rzeszowie nie jest bezprawnie zamieszkałe. (…) Budynek (…) posiada pozwolenie na użytkowanie i każdy właściciel lokalu mieszkalnego, który odebrał lokal, może prowadzić w nim prace wykończeniowe, a nawet w nim legalnie zamieszkać – tłumaczy Mateusz Cisek.
Nowa data – i kolejne rozczarowanie
11 kwietnia mieszkańcy zostali poinformowani, że przeniesienia własności rozpoczną się 24 kwietnia. Tak się jednak nie stało.
– Pan Cisek poinformował nas, że ze względu na absencję notariusza, pierwszy akt zostanie podpisany 29 kwietnia i wówczas prześle nam dokumenty do zapoznania się z umową. Nie podał terminu, kiedy my mielibyśmy podpisać akt notarialny, więc podejrzewam, że to kolejna bujda – nie mam już siły, naprawdę – napisał w mailu do redakcji jeden z mieszkańców.
Po 29 kwietnia mieszkańcy nadal nie otrzymali nowych terminów. Nasze próby kontaktu telefonicznego z deweloperem nie przyniosły skutku. Dzisiaj wysłaliśmy również pytania drogą mailową.
Jak się dowiedzieliśmy, część mieszkańców planuje skierować sprawę do sądu.
Deweloper planuje kolejną inwestycję w tej samej lokalizacji
Podczas gdy mieszkańcy Wywrockiego 11 wciąż czekają na przeniesienie własności lokali, Hegra Deweloper planuje kolejną inwestycję tuż obok. Z dokumentów Urzędu Miasta Rzeszowa do których dotarliśmy wynika, że w listopadzie 2024 r. wszczęto postępowanie środowiskowe dla budowy sześciu bloków z usługami i garażami podziemnymi.
– Już teraz mamy problemy z tą pierwszą inwestycją. Dla nas nowe plany budowy w sąsiedztwie to dodatkowy powód do niepokoju – mówi mieszkaniec.
Do tematu z pewnością jeszcze wrócimy w kolejnych publikacjach.
Czytaj więcej:
Zmiany na parkingu pod dworcem w Rzeszowie. jest nowy regulamin
