Najem drożeje. Jak wygląda sytuacja w Rzeszowie? Taniej wynajmować czy kupować? [DANE]

W skali kraju wzrost cen najmu wyniósł 5 proc. rok do roku i 2 proc. miesiąc do miesiąca. W niektórych miastach ceny wzrosły o ponad 5 proc. w ciągu jednego miesiąca. Jak na tym tle wypada Rzeszów, bazując na przykładzie mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych?

W większości miast w Polsce ceny najmu wzrosły 

Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że w większości miast ceny najmu wzrosły zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym. Styczniowe dane pokazują, że po okresie spadków liczby ofert najmu, w styczniu 2025 roku nastąpił dynamiczny wzrost – o 42 proc. w skali miesiąca.

W dużych miastach dostępnych było łącznie ponad 50,4 tys. unikalnych ofert najmu. To więcej niż w grudniu 2024 r., ale wciąż mniej niż rekordowe poziomy z 2023 r. Eksperci wskazują, że zwiększona podaż może w dłuższym okresie nieco wyhamować dalsze wzrosty cen.

Rzeszów wśród stabilnych rynków?

Podczas gdy w Toruniu czy Sosnowcu ceny najmu wzrosły w ostatnim miesiącu o ponad 5 proc., Rzeszów pozostaje w grupie miast o bardziej stabilnej dynamice cen.

W skali roku wzrost kosztu wynajmu sięgnął 2 proc., zaś w styczniu spadł o -0,1 proc. Są miasta, są w których koszt najmu wzrósł dramatycznie, np. Gdynia czy Szczecin (8-10 proc.). 

Najdrożej w Warszawie, najtaniej w Sosnowcu – a Rzeszów?

Warszawa, Kraków i Gdańsk wciąż utrzymują pozycję liderów pod względem kosztów wynajmu – ceny za metr kwadratowy wahają się tam między 66 a 78 zł. Najtaniej wynająć można mieszkanie w Częstochowie, Radomiu i Sosnowcu (40-43 zł/m2).

Rzeszów, jako dynamicznie rozwijające się miasto, plasuje się w środku stawki z kwotą 51 zł za m2, co oznacza umiarkowane koszty wynajmu w porównaniu z największymi metropoliami.

Kredyt droższy od najmu – czy to się zmieni?

Obecnie w większości dużych miast rata kredytu jest wyższa niż koszt najmu. Największa różnica dotyczy Krakowa, gdzie rata kredytu na 50 m2 wynosi średnio 5487 zł, podczas gdy wynajem takiego mieszkania to około 3300 zł.

W Rzeszowie, podobnie jak w innych miastach o średnim poziomie cen, ta różnica jest mniejsza, ale nadal zauważalna. Średnio wynajem mieszkania o wielkości 50 mkw. kosztuje 2550 zł miesięcznie. W tym samym czasie średnia rata miesięczna kredytu bez wkładu własnego wyniosła 3531 zł.

Eksperci pocieszają, że w długim terminie, spadki stóp procentowych mogą jednak sprawić, że kredyty staną się bardziej dostępne. 

Czy inwestycja w mieszkanie na wynajem się opłaca?

Średnia rentowność najmu w styczniu 2025 r. wynosiła 4,84 proc., co – mniej więcej – odpowiada lokacie bankowej oprocentowanej na 6 proc. Najwyższą rentowność zanotowano w Sosnowcu (6 proc.), a najniższą w Krakowie (4,1 proc.). W Rzeszowie zwrot z inwestycji również pozostaje na solidnym poziomie, co sprawia, że miasto pozostaje atrakcyjne dla inwestorów.

Rynek najmu w Rzeszowie, podobnie jak w innych miastach, pozostaje w fazie zmian. Rosnąca liczba ofert może pomóc w ustabilizowaniu cen, ale dalsze decyzje inwestorów będą zależeć od przyszłych zmian na rynku kredytów hipotecznych i polityki mieszkaniowej. Dla najemców i właścicieli mieszkań kluczowe będzie śledzenie tych trendów w kolejnych miesiącach.

Czy dopłaty do kredytów wpłyną na rynek najmu?

Eksperci zwracają uwagę na możliwy wpływ nowego programu dopłat do kredytów hipotecznych na rynek wynajmu. Teoretycznie program może zmniejszyć popyt na najem, jeśli więcej osób zdecyduje się na zakup własnego mieszkania. Jednak ograniczenia nowego programu sprawiają, że efekt ten może być dużo słabszy niż w przypadku wcześniejszego „Bezpiecznego kredytu 2%”.

Metodologia badania

Wyliczenia sporządzono na podstawie 26 tys. ogłoszeń najmu oraz 50,4 tys. ogłoszeń sprzedaży mieszkań (unikalnych, czyli z pominięciem duplikatów).

Powyższa analiza dotyczyła mieszkań występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 1 do 31 stycznia 2025 r.

(oprac. rom)

Czytaj więcej: 

Nowe bilety w Rzeszowie. Roczny za 1200 zł i inteligentny bilet jednodniowy

W skali kraju wzrost cen najmu wyniósł 5 proc. rok do roku i 2 proc. miesiąc do miesiąca. W niektórych miastach ceny wzrosły o ponad 5 proc. w ciągu jednego miesiąca. Jak na tym tle wypada Rzeszów, bazując na przykładzie mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych?

W większości miast w Polsce ceny najmu wzrosły 

Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że w większości miast ceny najmu wzrosły zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym. Styczniowe dane pokazują, że po okresie spadków liczby ofert najmu, w styczniu 2025 roku nastąpił dynamiczny wzrost – o 42 proc. w skali miesiąca.

W dużych miastach dostępnych było łącznie ponad 50,4 tys. unikalnych ofert najmu. To więcej niż w grudniu 2024 r., ale wciąż mniej niż rekordowe poziomy z 2023 r. Eksperci wskazują, że zwiększona podaż może w dłuższym okresie nieco wyhamować dalsze wzrosty cen.

Rzeszów wśród stabilnych rynków?

Podczas gdy w Toruniu czy Sosnowcu ceny najmu wzrosły w ostatnim miesiącu o ponad 5 proc., Rzeszów pozostaje w grupie miast o bardziej stabilnej dynamice cen.

W skali roku wzrost kosztu wynajmu sięgnął 2 proc., zaś w styczniu spadł o -0,1 proc. Są miasta, są w których koszt najmu wzrósł dramatycznie, np. Gdynia czy Szczecin (8-10 proc.). 

Najdrożej w Warszawie, najtaniej w Sosnowcu – a Rzeszów?

Warszawa, Kraków i Gdańsk wciąż utrzymują pozycję liderów pod względem kosztów wynajmu – ceny za metr kwadratowy wahają się tam między 66 a 78 zł. Najtaniej wynająć można mieszkanie w Częstochowie, Radomiu i Sosnowcu (40-43 zł/m2).

Rzeszów, jako dynamicznie rozwijające się miasto, plasuje się w środku stawki z kwotą 51 zł za m2, co oznacza umiarkowane koszty wynajmu w porównaniu z największymi metropoliami.

Kredyt droższy od najmu – czy to się zmieni?

Obecnie w większości dużych miast rata kredytu jest wyższa niż koszt najmu. Największa różnica dotyczy Krakowa, gdzie rata kredytu na 50 m2 wynosi średnio 5487 zł, podczas gdy wynajem takiego mieszkania to około 3300 zł.

W Rzeszowie, podobnie jak w innych miastach o średnim poziomie cen, ta różnica jest mniejsza, ale nadal zauważalna. Średnio wynajem mieszkania o wielkości 50 mkw. kosztuje 2550 zł miesięcznie. W tym samym czasie średnia rata miesięczna kredytu bez wkładu własnego wyniosła 3531 zł.

Eksperci pocieszają, że w długim terminie, spadki stóp procentowych mogą jednak sprawić, że kredyty staną się bardziej dostępne. 

Czy inwestycja w mieszkanie na wynajem się opłaca?

Średnia rentowność najmu w styczniu 2025 r. wynosiła 4,84 proc., co – mniej więcej – odpowiada lokacie bankowej oprocentowanej na 6 proc. Najwyższą rentowność zanotowano w Sosnowcu (6 proc.), a najniższą w Krakowie (4,1 proc.). W Rzeszowie zwrot z inwestycji również pozostaje na solidnym poziomie, co sprawia, że miasto pozostaje atrakcyjne dla inwestorów.

Rynek najmu w Rzeszowie, podobnie jak w innych miastach, pozostaje w fazie zmian. Rosnąca liczba ofert może pomóc w ustabilizowaniu cen, ale dalsze decyzje inwestorów będą zależeć od przyszłych zmian na rynku kredytów hipotecznych i polityki mieszkaniowej. Dla najemców i właścicieli mieszkań kluczowe będzie śledzenie tych trendów w kolejnych miesiącach.

Czy dopłaty do kredytów wpłyną na rynek najmu?

Eksperci zwracają uwagę na możliwy wpływ nowego programu dopłat do kredytów hipotecznych na rynek wynajmu. Teoretycznie program może zmniejszyć popyt na najem, jeśli więcej osób zdecyduje się na zakup własnego mieszkania. Jednak ograniczenia nowego programu sprawiają, że efekt ten może być dużo słabszy niż w przypadku wcześniejszego „Bezpiecznego kredytu 2%”.

Metodologia badania

Wyliczenia sporządzono na podstawie 26 tys. ogłoszeń najmu oraz 50,4 tys. ogłoszeń sprzedaży mieszkań (unikalnych, czyli z pominięciem duplikatów).

Powyższa analiza dotyczyła mieszkań występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 1 do 31 stycznia 2025 r.

(oprac. rom)

Czytaj więcej: 

Nowe bilety w Rzeszowie. Roczny za 1200 zł i inteligentny bilet jednodniowy