Kaskadowy budynek przy rzeszowskim Rynku. Radni zajmą się planem zagospodarowania dla Auli Miejskiej

W środę 27 maja rzeszowscy radni zajmą się uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Auli Miejskiej. Nowy obiekt kultury ma powstać w ścisłym centrum miasta, przy Rynku. Budynek wypełni pustą obecnie przestrzeń między ulicami Słowackiego i Króla Kazimierza, w miejscu dotychczasowego parkingu.

Plan zagospodarowania określa szczegółowe warunki dla budowy obiektu, którego koncepcja została wyłoniona w konkursie architektonicznym rozstrzygniętym w listopadzie 2023 roku. Planowana inwestycja ma uzupełnić zabytkową pierzeję południową Rynku i wzbogacić ofertę kulturalną miasta.

„Ratusz dla ludzi” – obiekt z wyjątkowym przeznaczeniem

Projektowany budynek Auli Miejskiej powstanie na działce o powierzchni około 0,1 ha, należącej do Gminy Miasto Rzeszów. Teren znajduje się w sąsiedztwie Rynku, u zbiegu ulic Juliusza Słowackiego i Króla Kazimierza. Obecnie funkcjonuje tam parking, który – według uzasadnienia uchwały – „nie przystaje do standardów, jakimi powinno charakteryzować się śródmieście”.

– To ma być „ratusz dla ludzi” – mówił w listopadzie 2023 r. Janusz Sepioł, ówczesny architekt miejski Rzeszowa, który brał udział w obradach komisji konkursowej. – Takiego budynku nie ma żadne miasto w Polsce – podkreślał wówczas.

Zgodnie z projektem uchwały, budynek będzie pełnił funkcje kulturalne i administracyjne. W auli mają odbywać się poranki muzyczne, występy grup tanecznych, zajęcia Uniwersytetu Trzeciego Wieku, spotkania z ciekawymi ludźmi, jubileusze firm czy wręczanie nagród i medali rzeszowskim sportowcom. Mają być one wyprowadzone z przestrzeni sali sesyjnej ratusza, która jest zbyt ciasna.

Plan przewiduje możliwość umieszczenia w obiekcie również usług handlu detalicznego, gastronomii czy edukacji, jako funkcji uzupełniających, zajmujących nie więcej niż 20% powierzchni użytkowej.

Kaskadowy budynek z „ogrodem deszczowym”

Projekt planu szczegółowo określa parametry budynku, który ma harmonijnie wpisać się w historyczną zabudowę centrum miasta. Wysokość obiektu nie przekroczy 18 metrów, a wymiar mierzony do kalenicy dachu będzie wynosił maksymalnie 15,5 metra.

Zwycięska koncepcja, autorstwa warszawskiego architekta Karola Żurawskiego i jego zespołu (Szymon Chwazik i Michał Teodorczyk), przewiduje kaskadowy budynek z „ogrodem deszczowym” nawadniającym drzewa. Na pierwszym piętrze ma znajdować się sala audiowizualna na około 200 osób, a na parterze i w podziemiach część wystawowa. Od strony placu Kazimierza Górskiego zaplanowano wejście w podcień, gdzie znajdzie się kawiarnia.

– Podcień pozwala obcować z miastem we włoski sposób – oceniali członkowie komisji konkursowej podczas ogłoszenia wyników w listopadzie 2023 roku.

W uzasadnieniu komisji konkursowej z listopada 2023 roku podkreślono, że zwycięski projekt cechuje się wrażliwością na otoczenie – reaguje na wszystko, co go otacza, widzi ratusz, sąsiadujące kamienice i skwer. Przewodniczący sądu konkursowego ocenił go wówczas jako projekt innowacyjny, który ma szansę wrosnąć w tkankę Rzeszowa.

W listopadzie 2023 roku, gdy ogłaszano wyniki konkursu, w uzasadnieniu komisji napisano, że projekt zachowuje „dominującą pozycję” ratusza i „wnosi dodatkowe wartości urbanistyczne na nowo definiując pierzeje ulic i placów”.

Bez obowiązkowych miejsc parkingowych

Ciekawym rozwiązaniem przyjętym w projekcie jest całkowite odstąpienie od wymogu budowy miejsc parkingowych dla nowego obiektu. Plan zakłada minimalny wskaźnik miejsc do parkowania na poziomie zero. Oznacza to, że inwestor nie będzie musiał zapewniać miejsc postojowych w ramach inwestycji.

Likwidacja parkingu na rzecz auli oznacza, że kierowcy będą mieli jeszcze większe problemy z parkowaniem samochodów w centrum Rzeszowa. W listopadzie 2023 roku władze miasta twierdziły jednak, że ruch w ścisłym centrum będzie „uspokajany”. Prezydent Rzeszowa zapowiadał wówczas plany wprowadzenia ruchu jednokierunkowego na ulicy Słowackiego, choć nie sprecyzował dokładnego terminu tej zmiany – czy nastąpi to jeszcze przed wybudowaniem auli, czy dopiero po jej otwarciu.

W uzasadnieniu uchwały czytamy, że „w warunkach konkursu architektoniczno-urbanistycznego przyjęto w założeniach programowych, że budynek będzie realizowany bez miejsc postojowych”. Projektanci argumentują, że takie rozwiązanie wpisuje się w politykę transportową wielu polskich i europejskich miast, w tym Rzeszowa, „polegającą na ograniczaniu i zmniejszaniu ruchu samochodów w centrum miasta”.

Po zamknięciu ruchu samochodowego na Alei Pod Kasztanami, magistrat zapowiedział kolejne ograniczenia w ruchu w ścisłym centrum Rzeszowa. Jakie? Biuro prasowe urzędu miasta poinformowało, że trwają czynności administracyjne, dlatego szczegóły nie zostały jeszcze podane do publicznej wiadomości.

Plan dopuszcza jednak możliwość budowy garażu podziemnego, choć nie określa się maksymalnej liczby kondygnacji podziemnych.

Elewacja i zagospodarowanie

W planie znalazł się zakaz montowania urządzeń technicznych, takich jak klimatyzatory i wentylatory, na elewacjach od strony dróg publicznych i Rynku. Ma to uchronić zabytkową przestrzeń centrum przed nieestetycznymi elementami.

Projekt zakłada także możliwość wykorzystania odnawialnych źródeł energii, w tym instalacji fotowoltaicznych na dachu budynku. Przepisy wymagają jednak, by były one wbudowane w połać dachową i miały kolorystykę zgodną z kolorem pokrycia dachowego.

Jak podkreślali twórcy zwycięskiego projektu podczas prezentacji w listopadzie 2023 roku, do budowy obiektu ma być wykorzystana cegła z recyklingu, ale elewacja budynku będzie wykonana z „strukturalnego, mocnego tynku”.

Mieszane reakcje mieszkańców

Choć komisja konkursowa była zgodna co do wyboru projektu Karola Żurawskiego, mieszkańcy Rzeszowa po ogłoszeniu wyników konkursu w listopadzie 2023 roku nie przyjęli go entuzjastycznie. Jak już informowaliśmy, w komentarzach w internecie pojawiły się krytyczne opinie: „Dramat”, „Ohydna prostokątna bryła”, „Kompletnie nie pasuje do otoczenia”.

Tylko nieliczni bronili wówczas koncepcji, pisząc: „Niepozorny, skromny budynek, nie będzie przytłaczał ratusza”, „Podcienie z kawiarnią są świetnym pomysłem”.

Harmonogram realizacji i laureaci konkursu

W planach przedstawionych po rozstrzygnięciu konkursu w 2023 roku zakładano, że prace nad projektem budowlanym ruszą w 2024 roku, a rok później ma być wyłoniona firma wykonawcza.

– Pomiędzy Bożym Narodzeniem 2027 a Wielkanocą 2028 powinno być przecięcie wstęgi – przewidywał wówczas Janusz Sepioł. Koszt budowy auli szacowano w tamtym czasie na 35-37 mln zł.

Po uchwaleniu planu miasto będzie mogło kontynuować przygotowania do realizacji inwestycji. Projekt planu został już pozytywnie zaopiniowany przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną oraz inne instytucje. W kwietniu i marcu tego roku plan był wyłożony do publicznego wglądu, ale nie wpłynęły do niego żadne uwagi.

(lp)

Czytaj więcej:

ZTM w Rzeszowie naraził kierowców i pasażerów. Kierowcy MPK musieli łamać przepisy

W środę 27 maja rzeszowscy radni zajmą się uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Auli Miejskiej. Nowy obiekt kultury ma powstać w ścisłym centrum miasta, przy Rynku. Budynek wypełni pustą obecnie przestrzeń między ulicami Słowackiego i Króla Kazimierza, w miejscu dotychczasowego parkingu.

Plan zagospodarowania określa szczegółowe warunki dla budowy obiektu, którego koncepcja została wyłoniona w konkursie architektonicznym rozstrzygniętym w listopadzie 2023 roku. Planowana inwestycja ma uzupełnić zabytkową pierzeję południową Rynku i wzbogacić ofertę kulturalną miasta.

„Ratusz dla ludzi” – obiekt z wyjątkowym przeznaczeniem

Projektowany budynek Auli Miejskiej powstanie na działce o powierzchni około 0,1 ha, należącej do Gminy Miasto Rzeszów. Teren znajduje się w sąsiedztwie Rynku, u zbiegu ulic Juliusza Słowackiego i Króla Kazimierza. Obecnie funkcjonuje tam parking, który – według uzasadnienia uchwały – „nie przystaje do standardów, jakimi powinno charakteryzować się śródmieście”.

– To ma być „ratusz dla ludzi” – mówił w listopadzie 2023 r. Janusz Sepioł, ówczesny architekt miejski Rzeszowa, który brał udział w obradach komisji konkursowej. – Takiego budynku nie ma żadne miasto w Polsce – podkreślał wówczas.

Zgodnie z projektem uchwały, budynek będzie pełnił funkcje kulturalne i administracyjne. W auli mają odbywać się poranki muzyczne, występy grup tanecznych, zajęcia Uniwersytetu Trzeciego Wieku, spotkania z ciekawymi ludźmi, jubileusze firm czy wręczanie nagród i medali rzeszowskim sportowcom. Mają być one wyprowadzone z przestrzeni sali sesyjnej ratusza, która jest zbyt ciasna.

Plan przewiduje możliwość umieszczenia w obiekcie również usług handlu detalicznego, gastronomii czy edukacji, jako funkcji uzupełniających, zajmujących nie więcej niż 20% powierzchni użytkowej.

Kaskadowy budynek z „ogrodem deszczowym”

Projekt planu szczegółowo określa parametry budynku, który ma harmonijnie wpisać się w historyczną zabudowę centrum miasta. Wysokość obiektu nie przekroczy 18 metrów, a wymiar mierzony do kalenicy dachu będzie wynosił maksymalnie 15,5 metra.

Zwycięska koncepcja, autorstwa warszawskiego architekta Karola Żurawskiego i jego zespołu (Szymon Chwazik i Michał Teodorczyk), przewiduje kaskadowy budynek z „ogrodem deszczowym” nawadniającym drzewa. Na pierwszym piętrze ma znajdować się sala audiowizualna na około 200 osób, a na parterze i w podziemiach część wystawowa. Od strony placu Kazimierza Górskiego zaplanowano wejście w podcień, gdzie znajdzie się kawiarnia.

– Podcień pozwala obcować z miastem we włoski sposób – oceniali członkowie komisji konkursowej podczas ogłoszenia wyników w listopadzie 2023 roku.

W uzasadnieniu komisji konkursowej z listopada 2023 roku podkreślono, że zwycięski projekt cechuje się wrażliwością na otoczenie – reaguje na wszystko, co go otacza, widzi ratusz, sąsiadujące kamienice i skwer. Przewodniczący sądu konkursowego ocenił go wówczas jako projekt innowacyjny, który ma szansę wrosnąć w tkankę Rzeszowa.

W listopadzie 2023 roku, gdy ogłaszano wyniki konkursu, w uzasadnieniu komisji napisano, że projekt zachowuje „dominującą pozycję” ratusza i „wnosi dodatkowe wartości urbanistyczne na nowo definiując pierzeje ulic i placów”.

Bez obowiązkowych miejsc parkingowych

Ciekawym rozwiązaniem przyjętym w projekcie jest całkowite odstąpienie od wymogu budowy miejsc parkingowych dla nowego obiektu. Plan zakłada minimalny wskaźnik miejsc do parkowania na poziomie zero. Oznacza to, że inwestor nie będzie musiał zapewniać miejsc postojowych w ramach inwestycji.

Likwidacja parkingu na rzecz auli oznacza, że kierowcy będą mieli jeszcze większe problemy z parkowaniem samochodów w centrum Rzeszowa. W listopadzie 2023 roku władze miasta twierdziły jednak, że ruch w ścisłym centrum będzie „uspokajany”. Prezydent Rzeszowa zapowiadał wówczas plany wprowadzenia ruchu jednokierunkowego na ulicy Słowackiego, choć nie sprecyzował dokładnego terminu tej zmiany – czy nastąpi to jeszcze przed wybudowaniem auli, czy dopiero po jej otwarciu.

W uzasadnieniu uchwały czytamy, że „w warunkach konkursu architektoniczno-urbanistycznego przyjęto w założeniach programowych, że budynek będzie realizowany bez miejsc postojowych”. Projektanci argumentują, że takie rozwiązanie wpisuje się w politykę transportową wielu polskich i europejskich miast, w tym Rzeszowa, „polegającą na ograniczaniu i zmniejszaniu ruchu samochodów w centrum miasta”.

Po zamknięciu ruchu samochodowego na Alei Pod Kasztanami, magistrat zapowiedział kolejne ograniczenia w ruchu w ścisłym centrum Rzeszowa. Jakie? Biuro prasowe urzędu miasta poinformowało, że trwają czynności administracyjne, dlatego szczegóły nie zostały jeszcze podane do publicznej wiadomości.

Plan dopuszcza jednak możliwość budowy garażu podziemnego, choć nie określa się maksymalnej liczby kondygnacji podziemnych.

Elewacja i zagospodarowanie

W planie znalazł się zakaz montowania urządzeń technicznych, takich jak klimatyzatory i wentylatory, na elewacjach od strony dróg publicznych i Rynku. Ma to uchronić zabytkową przestrzeń centrum przed nieestetycznymi elementami.

Projekt zakłada także możliwość wykorzystania odnawialnych źródeł energii, w tym instalacji fotowoltaicznych na dachu budynku. Przepisy wymagają jednak, by były one wbudowane w połać dachową i miały kolorystykę zgodną z kolorem pokrycia dachowego.

Jak podkreślali twórcy zwycięskiego projektu podczas prezentacji w listopadzie 2023 roku, do budowy obiektu ma być wykorzystana cegła z recyklingu, ale elewacja budynku będzie wykonana z „strukturalnego, mocnego tynku”.

Mieszane reakcje mieszkańców

Choć komisja konkursowa była zgodna co do wyboru projektu Karola Żurawskiego, mieszkańcy Rzeszowa po ogłoszeniu wyników konkursu w listopadzie 2023 roku nie przyjęli go entuzjastycznie. Jak już informowaliśmy, w komentarzach w internecie pojawiły się krytyczne opinie: „Dramat”, „Ohydna prostokątna bryła”, „Kompletnie nie pasuje do otoczenia”.

Tylko nieliczni bronili wówczas koncepcji, pisząc: „Niepozorny, skromny budynek, nie będzie przytłaczał ratusza”, „Podcienie z kawiarnią są świetnym pomysłem”.

Harmonogram realizacji i laureaci konkursu

W planach przedstawionych po rozstrzygnięciu konkursu w 2023 roku zakładano, że prace nad projektem budowlanym ruszą w 2024 roku, a rok później ma być wyłoniona firma wykonawcza.

– Pomiędzy Bożym Narodzeniem 2027 a Wielkanocą 2028 powinno być przecięcie wstęgi – przewidywał wówczas Janusz Sepioł. Koszt budowy auli szacowano w tamtym czasie na 35-37 mln zł.

Po uchwaleniu planu miasto będzie mogło kontynuować przygotowania do realizacji inwestycji. Projekt planu został już pozytywnie zaopiniowany przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną oraz inne instytucje. W kwietniu i marcu tego roku plan był wyłożony do publicznego wglądu, ale nie wpłynęły do niego żadne uwagi.

(lp)

Czytaj więcej:

ZTM w Rzeszowie naraził kierowców i pasażerów. Kierowcy MPK musieli łamać przepisy